Os valores de aluguéis pedidos pelos proprietários de imóveis residenciais, de um a quatro quartos, nos principais bairros da cidade de Fortaleza, em cerca de 1,8 mil anúncios em sites de locação de imóveis, durante o mês de janeiro, subiram 3,64%. No acumulado dos últimos 12 meses a alta é de 22,75%.
O valor médio do aluguel foi de R$ 31,41 por metro quadrado, ou seja, o preço médio de imóveis de 100 m² está em R$ 3.141,00. Esse valor médio é 3,64% maior do que o registrado em dezembro. Os dados são do estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas.
Diferença por região
A análise revelou também uma grande diferença de valores entre os bairros mais caros e os mais acessíveis de Fortaleza. Entre os pesquisados, Meireles continua a liderar com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 50,96/m², enquanto o Centro apresenta o menor valor, com R$ 23,05/m², o que representa uma diferença de 121% entre as duas regiões.
De acordo com a gerente de locações da APSA, Micheline Aires, possíveis causas do aumento de 3,64%, no valor do aluguel, são a elevação dos indexadores de aluguel e o encarecimento do crédito imobiliário para financiamento de novos imóveis.
Influência dos juros
“A recente elevação da taxa Selic para 13,25% ao ano influencia este cenário de aumento dos preços, devido a maior procura, num momento em que há baixa oferta de imóveis para locação.Como o aumento da taxa básica de juros encarece o crédito e reduz a atratividade do financiamento, muitas pessoas adiam o sonho da casa própria e vivem pagando aluguel.
Além disso, há também pessoas que mesmo tendo renda para comprar o imóvel, preferem alugar o imóvel para viver e manter o dinheiro aplicado em investimentos, já que os juros mais altos levam a oferta de rendimentos maiores também. Para essas pessoas, o aluguel é uma alternativa financeiramente interessante. A demanda para a locação está forte”, comenta Micheline.
Bairros
Numa amostra de apenas dez bairros, sendo eles os que estão com mais ofertas atualmente, cinco apresentaram queda nos valores cobrados pelo metro quadrado. Confira:
Mucuripe: R$ 49,40 por metro quadrado – o bairro apresentou aumento de 0,65% em relação a dezembro; e nos últimos 12 meses tem aumento de 7,60%;
Meireles: R$ 50,96 por metro quadrado - aumento de 6,45% no mês; ultrapassando o bairro de Mucuripe. No anual, a variação é de 15,55%;
Praia de Iracema: R$ 38,36/m² – recuo de 9,40% no mês e de 1,89% no anual;
Cocó: R$ 39,21 - alta de 4,87% no mês e, anual de 31,17%;
Aldeota: metro quadrado médio saindo a R$ 34,48 – um decrescimento de 0,41%. No anual, a variação positiva é de 32,12%;
Fátima: valor médio de R$ 27,72 - uma desvalorização de 1,49% no mês; e de 37% nos últimos 12 meses;
Passaré: valor médio do metro quadrado de R$ 26,48 – uma alta 7,76% no mês; a variação em 12 meses é de 13,09%;
Centro: valor médio de R$ 23,05 – a queda foi de 0,37% no mês; e desvalorização de 0,42% no anual;
Messejana: valor médio de R$ 26,07 – diminuição de 1,41% mensal, mas valorização de 21,81% no anual;
Papicu: valor médio de R$ 25,52 – aumento de 10,02% mensal. E redução de 14,79% no anual.