O Grupo Carnaúba encerrou a segunda rodada de captação de investimentos para seus empreendimentos na região do Preá, no Ceará. Agora, de forma exclusiva com os escritórios Nippur Finance e SYM Investments, ambos da XP em Santa Catarina. Foram R$ 77 milhões captados com a chegada de 250 novos investidores e um ticket médio de R$ 300 mil cada.
Valor do terreno
A primeira rodada, em agosto de 2023, captou R$ 140 milhões. Com isso, a holding de soluções imobiliárias chega aos R$ 217 milhões captados, valor que quita todos os 12 milhões de m² , adquiridos pelo Grupo Carnaúba no Preá e viabiliza caixa para acelerar os próximos projetos.
De acordo com Rogério Carvalho, diretor comercial do Grupo Carnaúba, a receita gerada pelos projetos do Grupo pode ser reinvestida. “Essa nova rodada foi um sucesso. Nosso objetivo era captar R$ 65 milhões, mas chegamos aos R$ 77 milhões. Isso nos permite acelerar nossos próximos empreendimentos, principalmente o das casas populares”, afirma Rogério.
Operação
Os dois escritórios da XP que lideraram a distribuição dessa emissão do fundo foram a Nippur Finance e SYM Investments, ambos de Santa Catarina. Representantes dos escritórios estiveram no Preá para conhecer de perto os empreendimentos do Grupo Carnaúba, o Vila Carnaúba e o beach club Carnaúba Wind House.
“Eles se encantaram com a proposta e após a visita sugeriram um private placement para distribuir com exclusividade esses fundos para seus clientes. O Preá é uma região que cresce cada vez mais e os investidores enxergam valor no trabalho que estamos realizando de construir a região em um destino turístico planejado”, explica Rogério.
Dividendos
A previsão de início de distribuição de dividendos é em 2027. O retorno previsto no cenário-base é de IPCA mais 20% líquido. Os múltiplos do equity devem ser entre três e cinco vezes. O Grupo Carnaúba adquiriu, em 2022, 12 milhões de m² de terrenos na região, com 4,2km de frente-praia.
O investimento total projetado na região é de mais de R$ 4 bilhões até 2034, com cerca de R$ 180 milhões já investidos no Vila Carnaúba. O empreendimento gera cerca de 2.000 empregos, sendo 500 diretos e 1.500 indiretos, impactando positivamente a economia local.
Vendidos 80% dos lotes
No fim de julho o Grupo Carnaúba entregou a primeira fase do condomínio de alto padrão Vila Carnaúba, ocupando uma área total de 516 mil m². Ele está localizado a 15 minutos do aeroporto de Cruz, próximo a Jericoacoara e terá 230 lotes, sendo 160 na primeira fase.
O empreendimento já comercializou 80% dos lotes da fase inicial, com casas variando entre 2, 3 e 4 quartos e valores entre R$ 3,5 e 6,5 milhões, incluindo o lote. Isso representa um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 280 milhões. As residências são entregues em até 18 meses após a compra.
Hotel
O Vila Carnaúba contará também com o hotel Anantara Preá, da bandeira tailandesa internacional, com 70 chaves entre bangalôs e quartos, e cerca de 25 branded residences - todos com previsão de inauguração para 2026. O Grupo Carnaúba prevê ainda a construção de mais quatro hotéis de bandeiras relevantes até 2033. Em paralelo, a holding está construindo o Carnaúba Wind House, primeiro beach club com flexibilidade de hospedagem e conforto para amantes do kitesurf do Preá e que terá as primeiras casas entregues em outubro de 2024.
Perfil
Criado por um time de empreendedores e investidores de diversas áreas, o Grupo Carnaúba está erguendo empreendimentos imobiliários inovadores na região do Preá, no Ceará. O projeto ganhou esse nome em homenagem à árvore-símbolo do Estado e engloba um condomínio de alto padrão (Vila Carnaúba e o hotel de bandeira internacional Anantara Preá), um clube com hospedagem (Carnaúba Wind House), e moradias para todos os níveis de renda, distribuídos em quase 1,5 mil hectares.