Imóveis devem movimentar R$ 2,5 bi em 2019 na RMF

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Números do Flash Imobiliário, da Lopes Immobilis, são termômetro do mercado da Capital cearense e Região Metropolitana

O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana da Capital deverá fechar 2019 com um giro acima de R$ 2,5 bilhões. Nos primeiros sete meses do ano foi comercializado no setor R$ 1,2 bilhão. Segundo Ricardo Bezerra, empresário  da Lopes Immobilis, a expectativa, apesar de cautelosa, é de um segundo semestre um pouco melhor.

Bezerra apresentou nesta quarta-feira, 14 de agosto, os dados do setor referentes ao mês de julho, no Flash Imobiliário, que reúne informações sobre o desempenho de 60 construtoras e suas vendas, fazendo um termômetro do mercado local. O estoque atual, incluindo o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), é de 9.266 unidades habitacionais, representando um valor total de R$ 4,3 bilhões.

Em 2019, no acumulado do ano até o mês de julho, houve um crescimento de 12% nas vendas de unidades residenciais, sem incluir o MCMV, equivalendo a 1.360 imóveis, um Valor Geral de Vendas (VGV) da ordem de R$ 993 milhões, 21% maior que o de igual período de 2018. 

Entretanto, isoladamente, o mês de julho foi fraco, considerado o pior mês do ano, com apenas 94 unidades vendidas no segmento residencial vertical. Também não houve lançamentos no mês.As áreas que registraram mais vendas no sétimo mês do ano foram o Guararapes, Fátima e Parquelândia.

Os feirões e descontos continuam a ser o mecanismo para estimular os compradores. O abatimento médio no preço dos imóveis no últimos 12 meses é de 23,15%, mas atingiu até 40%, em julho.

O menor percentual reduzido foi de 8%. Mas os descontos médios estão caindo e os distratos também, o que segundo Ricardo Bezerra, são indicadores positivos que mostram, apesar de lenta, uma reação do mercado. Ainda em agosto, haverá um novo feirão do segmento econômico, que está tendo melhores resultados na comercialização. 

Minha Casa, Minha Vida

Os residenciais do Minha Casa, Minha Vida e de padrão econômico, que foram os campeões de vendas do 1º semestre do ano, na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF), no mês de julho venderam 176 unidades, 35% abaixo do mês anterior. O Valor Geral de Vendas (VGV) nesse segmento foi de R$ 25 milhões, 36% menor do que do mês anterior. Os bairros nessa categoria que mais comercializaram unidades foram Eusébio, Caucaia e Messejana. 

Preço médio

O Flash Imobiliário lançou a partir deste mês um novo indicador, que traz o valor do metro quadrado por zona, com base nas vendas da Lopes Immobilis dos últimos 12 meses. As áreas com o metro quadrado mais valorizado são Meireles (R$ 11.236), seguida pelo Guararapes (R$ 8.522) e, em terceiro, Fátima (R$ 8.418). A média é de R$ 7.763 o metro quadrado e o menor valor está no Passaré, a R$ 6.176.