Imóveis: mercado cresce 10% em 10 meses e soma R$ 1,65 bi

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Outubro arrefeceu as vendas do setor e quem adquiriu imóveis na Capital cearense encontrou uma variação no desconto médio da ordem de 25,88% em relação ao mês anterior Foto: Regina Carvalho

O mercado imobiliário de mercado imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana (RMF) acumula em 10 meses R$ 1,65 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV), referente a 4.650 unidades comercializadas em 2020, incluindo o Minha Casa, Minha Vida, apesar de um mês de outubro mais fraco. 

Comparado a 2019, o acumulado de janeiro a outubro apresentou crescimento de 10% em unidades comercializadas e de 0,3% no volume financeiro. Somente em outubro foram 473 imóveis vendidos, equivalentes a um VGV de R$ 196 milhões, também com o Minha Casa.

Valor médio m²

Os números de outubro são do Flash Imobiliário, da Lopes Immobilis, do empresário Ricardo Bezerra. O preço médio do metro quadrado na região pesquisada verificado é de R$ 7.568, sendo o mais elevado encontrado no Meireles, onde atinge R$ 10.720 e o menor em Messejana, de R$ 4.660.

Quem adquiriu imóveis em outubro na Capital cearense encontrou uma variação no desconto médio da ordem de 25,88% em relação ao mês anterior.

Lançamentos

Depois de uma fase sem lançamentos nos empreendimentos residenciais verticais, a cidade assistiu à chegada de 8 novos empreendimentos imobiliários em 2020, um crescimento de 100% em relação a 2019.

Ainda nos residenciais verticais foram realizadas as vendas de 130 unidades, sem incluir o Minha Casa, um desempenho 48% abaixo do mês anterior. O valor de vendas foi de R$ 129 milhões, 27% abaixo do verificado em setembro/20.

Pandemia

Nos meses de março, abril e maio de 2020, mais agudos na pandemia de Covid19, a velocidade de vendas despencou. Esse novo recorte foi apresentado no levantamento da Lopes. Respectivamente, a Velocidade Sobre a Oferta (VSO) foi de 1%,1% e 1,40%. Ao longo dos últimos 12 meses esse indicador se situou em média em 3,65% e, se encontra agora em 5,37%. Agosto e setembro foram os melhores meses, com velocidade alcançando 7% e 6,90%, respectivamente, mas voltando a cair outubro para 3,70%.

Minha Casa

O Minha Casa, Minha Vida continua sendo a locomotiva do setor. A velocidade de vendas em outubro foi de 7,2%. Foram comercializadas 310 unidades, equivalentes ao um VGV de 43 milhões, mas ainda assim abaixo do mês anterior em 5% no número de unidades e de 6% no valor.